Многие арендаторы хотят улучшить пространство: разделить комнату, сделать гардеробную или отделить спальню от гостиной. Но встаёт вопрос: можно ли установить перегородку, если квартира арендована? И как это сделать, чтобы не потерять залог и не испортить отношения с собственником?
В этой статье разбираем юридические и практические аспекты установки перегородок в арендованном жилье.
🧱 Что говорит закон
По закону арендатор имеет право производить улучшения в арендованном жилье только с согласия собственника (ст. 678 ГК РФ). При этом есть два важных нюанса:
-
Отделимые улучшения — можно забрать с собой. Раздвижная перегородка относится к таким улучшениям.
-
Неотделимые улучшения — остаются собственнику. Гипсокартонная стена — это неотделимое улучшение.
Отделимые улучшения: что это
Раздвижная перегородка не нарушает целостность стен и пола. Она крепится к потолку (верхний трек) или устанавливается в проём без капитальных изменений. При выезде вы можете её демонтировать и забрать с собой. Поэтому она считается отделимым улучшением.
Неотделимые улучшения: что это
Гипсокартонная стена требует монтажа каркаса, шпаклёвки, покраски — это необратимые изменения. При демонтаже потребуется ремонт. Такие улучшения остаются собственнику и требуют письменного согласия.
Как согласовать установку с собственником
Вот 5 шагов, чтобы договориться с собственником:
-
Объясните выгоду. Перегородка делает квартиру удобнее, а значит, повышает её привлекательность для будущих арендаторов.
-
Предложите варианты. Если собственник против стеклянной перегородки, предложите лёгкую конструкцию без сверления стен.
-
Подпишите допсоглашение. Зафиксируйте условия: кто платит, кто демонтирует при выезде, остаётся ли перегородка собственнику.
-
Выберите беспороговую систему. Верхний трек не требует крепления к полу — это аргумент для собственника.
-
Покажите фото. Покажите примеры, как перегородка выглядит в готовых интерьерах.
Какие перегородки подходят для арендной квартиры
|
Тип перегородки |
Отделимость |
Сложность монтажа |
Риск для залога |
|
Раздвижная стеклянная (верхний трек) |
✅ Да |
Низкая |
Минимальный |
|
Раздвижная с напольным рельсом |
✅ Да |
Средняя |
Средний |
|
Стеллаж-перегородка |
✅ Да |
Низкая |
Нет |
|
Шкаф-купе |
✅ Да |
Средняя |
Нет |
|
Гипсокартонная стена |
❌ Нет |
Высокая |
Высокий |
Что делать, если собственник против
Если собственник категорически против установки перегородки, есть альтернативные решения:
-
Стеллаж-перегородка. Не требует крепления, визуально разделяет пространство.
-
Ширма или текстильная перегородка. Временное решение, легко убирается.
-
Шкаф-купе. Функционально и не требует сверления.
Что важно зафиксировать в договоре
Перед установкой перегородки в арендованной квартире обязательно согласуйте с собственником и зафиксируйте в допсоглашении:
-
Кто оплачивает. Арендатор, собственник или 50/50.
-
Кто демонтирует при выезде. И кто оплачивает восстановление.
-
Остаётся ли перегородка. Если остаётся — возможно, стоит обсудить снижение арендной платы.
-
Ответственность за повреждения. Если при монтаже что-то пошло не так — кто отвечает.
Часто задаваемые вопросы
В: Можно ли установить перегородку в арендованной квартире без согласия собственника?
О: Нет. Это нарушение договора и может привести к штрафам или расторжению договора.
В: Что делать, если собственник дал устное согласие?
О: Настоятельно рекомендуем зафиксировать его письменно. Устные договорённости не имеют юридической силы.
В: Кто платит за демонтаж при выезде?
О: Зависит от договорённостей. Обычно арендатор, если он устанавливал перегородку для себя. Но можно договориться, что демонтаж оплачивает собственник, если перегородка остаётся.
В: Можно ли установить перегородку, если я снимаю квартиру через агентство?
О: Да, но также нужно согласие собственника. Агентство обычно не имеет права решать такие вопросы без собственника.
Вывод
Установить раздвижную перегородку в арендованной квартире можно, но только с согласия собственника и с соблюдением условий договора. Лучший выбор — беспороговая система на верхнем треке, которая не оставляет следов при демонтаже. Это сохранит и залог, и хорошие отношения с арендодателем.
📞 Нужна консультация по перегородке в арендную квартиру?
Мы устанавливаем раздвижные перегородки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Поможем подобрать оптимальное решение, которое не оставит следов при демонтаже.
Что вы получаете:
-
Бесплатную консультацию по выбору перегородки для арендной квартиры
-
Выезд замерщика
-
Профессиональный монтаж с гарантией 2 года